В отличие от некоторых других стран, Кипр не имеет большого рынка недвижимости. Только около 20 тысяч объектов строится каждый год.
Существует 2 рынка - внутренний, местный и внешний, зарубежеый.
В настоящее время на рынке имеется избыток собственности.
Задержки с выдачей титулов приводят к тому, что владельцы недвижимости могут продать её только за наличные. (Это связано с тем, что банки Кипра не выдают ипотечные кредиты на перепродаваемую недвижимость без титула).
Доходы от Аренды
Многие девелоперы и маркетинговые компании зарубежной недвижимости на Кипре продолжают рекламу острова в качестве идеальной возможности инвестирования, утверждая, что остров вышел из кредитного кризиса. Некоторые до сих пор говорят о феномене возвращения, другие о том, что возможно получить доход, равный 30% годовых, от аренды.
Факторы, Влияющие на Рынок
Существует целый ряд факторов, влияющий на расположение Кипра в международном рынке недвижимости. Некоторые появились из-за внешних воздействий, другие - из-за местных проблем.
Рынок инвестиций в недвижимость очень восприимчив к колебаниям валютных курсов. А последнее время британские инвесторы заметили падение стерлинга, что в ряде случаев, привело к тому, что им придется платить как минимум € 10 000 для завершения покупки.
На конкурентноспособность Кипра оказывает отрицательное воздействие высокая стоимость билетов. Хотя некоторые авиакомпании стали выполнять дополнительные рейсы между Кипром и Россией, билеты остаются по-прежнему дорогими.
Внешние события, такие, как конфликты на Ближнем Востоке и террористические акты, приводят к сокращению потока туристов, что сказывается на продаже недвижимости. (Тем не менее, внутренние проблемы в Египте и некоторых ближневосточных государствах заставляют туристов задумываться об отдыхе на Кипре).
Обновление аэропортов в Пафосе и Ларнаке способствует увеличению количества авиа перевозок, тем самым увеличивая количество туристов.
Большое число домов, построенных для иностранных покупателей, как правило, имеют скучный дизайн, простую арматуру, монтажные и отдеточные работы.
Многие популярные районы острова усеяны недвижимостью, большая часть которой принадлежит иностраннным покупателям. Объемы и темпы строительства предъявляют высокие требования инфраструктуре и ресурсам острова. В некоторых районах чрезмерная застройка приводит к частым сокращениям подачи электроэнергии.
На Кипре нет рек, и снабжение водой полностью зависит от дождя и снега. Снижение количества осадков приводит к хронической нехватке воды и строгому нормированию. Существует завод по опреснению воды, и в будущем планируется строительство новых для решения данной проблемы.
К другим местным проблемам относятся:
- Неприемлемые бюрократические проволочки при выдаче титулов;
- Неисполнение законов органами власти;
- Злоупотребление законами среди девелоперов;
- Действия адвокатов ставят под вопрос их практику;
- Зарубежные горячие точки;
Copyright © CyprusNet